Wohnen in herrlich idyllischer Lage – Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 71120 Grafenau
  • Kaufpreis 849.000,00
  • Wohnfläche ca. 161
  • Grundstück ca. 885
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6649
  • Provision 3% zzgl. MwSt.
Team 360 Grad GmbH
Daimlerstrasse 127/1, 70372, Stuttgart
Bettina Lienemann
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Immobilie

Dieses sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und sehr großem Garten in Grafenau-Döffingen befindet sich in grüner idyllischer Lage in einer schönen ruhigen Wohngegend, die geprägt ist von Villen und Ein-und Zweifamilienhäusern.
2 Einzelgaragen, ein Carport sowie zwei weitere große Stellplätze bieten genügend Platz für die eigenen PKW sowie die der Besucher.
Der große Garten ist umzäunt mit einer schönen Naturstein Palisade, die in 2019 angebracht wurde. Von der überdachten Terrasse und dem sehr großen Sonnenbalkon genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.
Durch die Südausrichtung und die großen Fenster sind die Wohnzimmer wunderbar lichtdurchflutet.
Das Haus wurde 1972 erbaut und zwischen 1995 und 2014 wurden nahezu jährlich Renovierungen durchgeführt (bspw. Elektroheizung, elektrische Rolläden, Dämmung, tw. Marmorböden, Parkett, Fassade, Schließanlage, Garagendach).
Nutzfläche beträgt 290 qm.

Aktuell ist das Haus vermietet an drei Parteien jeweils mit einer Wohneinheit / Einliegerwohnung mit Küche, Bad und jeweils ein (UG) bzw. vier und drei Zimmern (EG und OG) und daher die perfekte Kapitalanlage.

Lage

Grafenau ist gut erreichbar über die Bundesautobahnen 8 und die 81. Die A 81 ist etwa 7 km von Grafenau entfernt.

Es besteht ein Busanschluss der Linien 763 (Böblingen-Calw) und 766 (Böblingen-Weil der Stadt) sowie mit der Linie 749 (Ostelsheim-Grafenau-Sindelfingen). Den Bahnhof Böblingen erreicht man mit den Bussen in etwa 15 Minuten.

Bahnanschluss besteht über die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart Haltestelle Hulb in Richtung Stuttgart bzw. Herrenberg oder über Weil der Stadt. Nächstgelegener Flughafen ist der Flughafen Stuttgart.

Grafenau betreibt zwei eigenständige Schulen. So gibt es in Dätzingen eine Grundschule mit angeschlossener Kernzeitbetreuung, in Döffingen seit dem Schuljahr 2012/13 eine Gemeinschaftsschule ebenfalls mit Kernzeitbetreuung.

Die Volkshochschule Böblingen/Sindelfingen betreibt in Grafenau eine Außenstelle.

Ausstattung

Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Elektro-Heizung

Grundrisse

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